Fincaraíz1 / 20$257M /mes
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3476 m²
- Área privada
- 3476 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $74.000
- Administración
- $39M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- ascensor
- citofono
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Es un ecosistema empresarial ubicado a 5 minutos del aeropuerto el Dorado, contando con múltiples servicios en un mismo lugar como centro de negocios y eventos (auditorios y salas de reuniones), zonas verdes, gimnasio, el Hotel Aloft, restaurantes, zonas de entretenimiento, servicios financieros, plazoleta de comida, mercados, droguerías.El edificio cuentas con las mas altas especificaciones técnicas y la certificación LEED permitiendo ahorros sustanciales en consumos de energía y agua, fácil acceso por varias vía y al frente al portal de Transmilenio. Este piso cuenta con tres oficinas de 882, 1086 y 1508 mts respectivamente y es viable arrendar todo el piso o con la combinación de areas a medida de sus necesidades, se cuenta con areas desde 500 a mas de 30.000 mts. Oficina en obra gris para entrega inmediata ** Los precios son aproximados y pueden variar ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $239,9 millones
- Rango razonable
- $213,8 millones – $252 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.015
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.015; área 3476 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3476 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $213,6 millones3683 m² · 0 hab · Engativa · $58.000/m²
- $196 millones2450 m² · 0 hab · San Martin · $80.000/m²
- $276,2 millones3682 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $75.000/m²
- $201 millones2872 m² · 1 hab · La Floresta · $70.000/m²
- $245,4 millones3555 m² · 1 hab · Quinta Camacho · $69.015/m²
- $175,7 millones2704 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $64.993/m²
- $183 millones3200 m² · 1 hab · Ciudad Salitre · $57.188/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz