Fincaraíz1 / 23$8,5 mil M
Bogota
Balcones Del Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 671 m²
- Área privada
- 671 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Balcones Del Salitre
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Oficina disponible de 671 m² en moderno centro empresarial ubicado en Ciudad Salitre, sobre la Avenida El Dorado. El edificio cuenta con 10 pisos de oficinas, un nivel comercial y tres sótanos de parqueaderos. Su diseño arquitectónico combina tecnología avanzada, enfoque bioclimático y acabados de alta calidad, ofreciendo espacios eficientes y confortables con espectaculares vistas. La torre dispone de 128 oficinas entre 75 y 175 m², 10 locales comerciales, 18 parqueaderos privados exclusivos para esta oficina y un total de 447 parqueaderos entre uso privado y público. Además, ofrece 5 salas de juntas totalmente equipadas, sistemas de seguridad de última generación, ventilación e iluminación natural, aire acondicionado central y planta eléctrica con suplencia total. Ideal para empresas que buscan ubicación estratégica, confort y prestigio corporativo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 mil millones
- Rango razonable
- $6,1 mil millones – $7,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.660.114; área 671 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+59.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $5,6 mil millones562 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $5,9 mil millones634 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,3 millones/m²
- $6,5 mil millones721 m² · 0 hab · Alhambra · $9 millones/m²
- $7,2 mil millones837 m² · 0 hab · Bogota · $8,6 millones/m²
- $8,9 mil millones638 m² · 8 hab · Chapinero · $13,9 millones/m²
- $7,9 mil millones657.46 m² · La Porciuncula · $12 millones/m²
- $7,9 mil millones
Publicado por Romero Serrano Inmobiliaria · vía Fincaraíz