Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25.06 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $63.847
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
¡El espacio ideal para hacer crecer su negocio o consulta profesional en Bogotá! Se arrienda excelente oficina de 25,06 m² de área privada en una ubicación totalmente estratégica y de altísimo flujo comercial sobre la Avenida Caracas. ? Dirección exacta: Av. Caracas #34-86 – Piso 6, Edificio Avenida Central. ? Características del inmueble :Área privada: 25,06 m² muy bien distribuidos y aprovechables. Comodidades: Cuenta con baño privado al interior de la oficina. Parqueadero: Incluye parqueadero privado asignado Ubicación: Piso 6 con excelente vista e iluminación natural. ? Condiciones comerciales: Canon mensual: $1.600.000 COP. Administración: ¡Ya está INCLUIDA en el valor del arriendo! Sin sorpresas ni cobros extra a fin de mes. Negociación: Trato directo con el propietario (proceso ágil y transparente). ? Conectividad y Transporte: Ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público (Estaciones de TransMilenio a pocos metros), vías principales y zonas comerciales del sector. El Edificio Avenida Central cuenta con control de acceso y seguridad. Requisitos estándar de documentación para estudio de arrendamiento comercial. ✔️ Administración incluida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.237
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.237; área 25.06 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · Centro Internacional · $54.000/m²
- $2 millones19 m² · 0 hab · Acacias Usaquen · $105.263/m²
- $1,6 millones27 m² · 0 hab · El Lago · $59.259/m²
- $1,7 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $56.667/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Centro Internacional · $67.540/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Centro Internacional · $68.933/m²
- $2,1 millones24 m² · 0 hab · Antiguo Country · $88.692/m²
- $2 millones27 m² · 0 hab · Antiguo Country · $74.074/m²