Fincaraíz1 / 14$1,4 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $305.000
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- banos comunales
- cocineta
- servicios publicos
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Espectacular oficina en piso 4 (Oficina 403), ideal para sede empresarial o inversión en zona comercial de alta valorización y cerca de la futura línea del Metro. Características: • Área: 162 m² de área privada. • Espacios: Divisiones modulares en drywall, acabados en excelente estado y aire acondicionado. • Servicios: Cocineta privada y batería de baños comunales por piso. • Parqueaderos: Espacio de estacionamiento a nivel y cubierto. Edificio: • Recepción y vigilancia 24/7. • Ascensor y planta eléctrica de suplencia. • 15 años de construcción en impecable estado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.471.816; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones158 m² · 0 hab · Bogota · $10,3 millones/m²
- $1 mil millones135 m² · 0 hab · Bogota · $7,4 millones/m²
- $1,4 mil millones162 m² · 0 hab · Cedritos · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones160 m² · 0 hab · Antiguo Country · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones167 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones200 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $8 millones/m²
- $1,8 mil millones152 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,8 millones/m²