Fincaraíz1 / 5$110M
Bucaramanga
Comuna 15 - Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30.35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $125.000
- Barrio
- Comuna 15 - Centro
Amenidades
- ascensor
- citofono
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Excelente oficina piso 5 consta de 30.35 mts 1 baños sector comercial estratégico cómodo e iluminado , ascensor celaduria
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $94 millones
- Rango razonable
- $88 millones – $142,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.097.744; área 30.35 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-30.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $99 millones34 m² · 0 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $98 millones35 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
- $110 millones24 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $135 millones24 m² · 0 hab · Norte - Centro · $5,6 millones/m²
- $116 millones38 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $110 millones35 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $3,1 millones/m²
- $100 millones35 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Vesga SAS · vía Fincaraíz