Fincaraíz1 / 14$110M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $245.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina 406, ubicada en el Edificio Centro Empresarial, calle 36 # 14-42, centro de Bucaramanga, excelente ubicación. Posicionamiento interno frente al ascensor y punto fijo con escaleras. Edificio con excelente ambiente de trabajo. Buenos acabados, excelente iluminación, tres (3) espacios de trabajo, baño privado, acometida de internet en fibra óptica, servicios públicos de agua, luz y teléfono fijo, citofonía 24/7. Seguridad privada las 24 horas, los 7 días de la semana. Ideal para arrendar a profesionales del derecho, contaduría pública, asesoría financiera y demás actividades administrativas u oficinas. Su excelente ubicación la convierte en una gran opción, ya que se encuentra cerca de la DIAN, el Palacio de Justicia, la Alcaldía de Bucaramanga, la Gobernación de Santander, entidades bancarias, centros comerciales, el área comercial y la plaza de mercado. Posibilidad de negociar el valor de la oficina mediante permuta por apartaestudio o lote/parcela de terreno.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $120 millones
- Rango razonable
- $110,4 millones – $126,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $135 millones24 m² · 0 hab · Norte - Centro · $5,6 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $100 millones19 m² · 0 hab · Nueva Fontana · $5,3 millones/m²
- $100 millones19 m² · 0 hab · Centro · $5,3 millones/m²
- $100 millones25 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $4 millones/m²
- $120 millones25 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $4,8 millones/m²
- $110 millones30.35 m² · 0 hab · Comuna 15 - Centro · $3,6 millones/m²