Fincaraíz1 / 9$638M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $823.000
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para venta en la ciudad de Cartagena ubicada en el barrio bosque considerado el principal polo de desarrollo comercial, portuario y semi - industrial de la ciudad, en un edificio con vigilancia privada las 24 Horas, sistema cerrado de TV, acceso con tarjetas magnéticas, lobby, sistema de generación eléctrica a través de paneles solares, escaleras de emergencia, amplio salón de conferencias, parqueadero cubierto, alarma, sensor de movimiento, sistema de rociadores de agua, Oficina en esquina con vista panorámica de la ciudad, cuenta con 1 baño interno y 2 parqueadero, piso en porcelanato, buena distribución en sus áreas con buenos y modernos acabados, en avenida principal, constante tráfico de personas, con un área aproximada de 85 mts2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $617,4 millones
- Rango razonable
- $595,1 millones – $687,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.263.736; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,9 millones/m²
- $585 millones82 m² · 0 hab · Manga · $7,1 millones/m²
- $480 millones65 m² · 0 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $550 millones77 m² · 0 hab · Manga · $7,1 millones/m²
- $570 millones76 m² · 0 hab · Manga · $7,5 millones/m²
- $500 millones80 m² · 1 hab · Getsemani · $6,3 millones/m²
- $660 millones100 m² · 0 hab · Mamonal · $6,6 millones/m²
- $840 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $12 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz