Fincaraíz1 / 14$585M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Manga
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
SE VENDE FABULOSA PROPIEDAD ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (OFICINAS) BRP Business Tower es un edificio de oficinas de 17 pisos, con 12 niveles destinados a oficinas y un total de 38 unidades. Cuenta además con 4 pisos de parqueaderos y un lobby de triple altura. Las oficinas tienen tipologías modulares que permiten flexibilidad de integración entre espacios. El edificio incluye un auditorio de aproximadamente 100 m², parqueaderos para oficinas y visitantes. ACABADOS DEL EDIFICIO Estructura aporticada en concreto Hierro de refuerzo de 60.000 PSI 2 ascensores Planta eléctrica con cobertura total Tanques de reserva de agua para 2 días Sensores de humo y movimiento Iluminación LED en zonas comunes Controles de acceso y CCTV 4 pisos de parqueaderos Lobby de triple altura Fachada en vidrio termoacústico Terraza de uso social Auditorio de 100 m² ACABADOS DE LAS OFICINAS Pisos en porcelanato 60x60 Muros estucados y pintados Baños con acabados en estuco plástico Sanitarios y lavamanos de alta calidad Grifería estándar tipo Grival o similar Cocineta en cada oficina Cielo raso en drywall Iluminación empotrada Ventanería en vidrio termoacústico AMENIDADES DEL SECTOR – MANGA Manga es un barrio residencial y corporativo reconocido por su tranquilidad, seguridad y arquitectura mixta entre casonas republicanas y edificios mod
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,6 millones
- Rango razonable
- $591,7 millones – $732 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.812.500; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $637,5 millones85 m² · 0 hab · El Bosque · $7,5 millones/m²
- $550 millones82 m² · 1 hab · Manga · $6,7 millones/m²
- $700 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,9 millones/m²
- $781 millones71 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $11 millones/m²
- $560 millones65 m² · 0 hab · Manga · $8,6 millones/m²
- $480 millones65 m² · 0 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $520 millones64 m² · 0 hab · Manga · $8,1 millones/m²
- $410 millones80 m² · 0 hab · El Bosque · $5,1 millones/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz