Fincaraíz1 / 6$570M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Manga
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta para estrenar, 77M2 ubicado en el barrio de Manga - Cartagena, dentro de moderno edificio empresarial de 24 pisos, consta de moderno lobby de doble altura, 3 salas de juntas modulares, salon para gimnasio, zona de comedor, seguridad privada, sistema cerrado de TV, 3 ascensores inteligentes, gabinete de incendio, planta eléctrica con cobertura total, parqueaderos cubiertos; la oficina cuenta con espectacular vista a la bahia de Cartagena, Sociedad Portuaria, Castillogrande, Bocagrande, 1 baño interno, luces led; constante transito de personas y vehículos, sector portuario - comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros de reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $516,1 millones
- Rango razonable
- $456,8 millones – $562,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.790.761; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones69 m² · 0 hab · Bocagrande · $7 millones/m²
- $550 millones77 m² · 0 hab · Manga · $7,1 millones/m²
- $410 millones80 m² · 0 hab · El Bosque · $5,1 millones/m²
- $700 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,9 millones/m²
- $450 millones55 m² · 0 hab · Manga · $8,2 millones/m²
- $410 millones68 m² · 0 hab · El Centro · $6 millones/m²
- $405 millones68 m² · 0 hab · El Centro · $6 millones/m²
- $530 millones80 m² · 0 hab · Manga · $6,6 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz