Fincaraíz1 / 7$410M
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $221.175
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para la venta, ubicada en el centro histórico de la ciudad; dentro de edificio, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, cerca a droguerías, almacenes de cadena, restaurantes típicos y tradicionales; el edificio consta de vigilancia las 24/7, ascensor; la oficina cuenta con 1 baño, 1 salón ,1 balcón con vista a la ciudad amurallada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $479,4 millones
- Rango razonable
- $437,9 millones – $514,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.049.689; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $405 millones68 m² · 0 hab · El Centro · $6 millones/m²
- $480 millones69 m² · 0 hab · Bocagrande · $7 millones/m²
- $450 millones55 m² · 0 hab · Manga · $8,2 millones/m²
- $480 millones65 m² · 0 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $520 millones64 m² · 0 hab · Manga · $8,1 millones/m²
- $330 millones50 m² · 0 hab · Mamonal · $6,6 millones/m²
- $550 millones77 m² · 0 hab · Manga · $7,1 millones/m²
- $410 millones80 m² · 0 hab · El Bosque · $5,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz