Fincaraíz1 / 10$12M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $92.424
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cancha de futbol
- colegios universidades
- garaje s
- oficina de negocios
- planta electrica
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo Bocagrande - Cartagena Hermosa oficina ubicada en un edifcio en excelentes condiciones con cafeteria para los empleados de las oficinas con hornos microondas, parqueaderos, vigilancia 24 horas, planta electrica, ascensores, cada oficina tiene un baño y hay un baño comun en cada piso, etc. El canon de arriendo incluye administración e IVA y tambien el servicio del agua ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $10,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.053
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.053; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones123 m² · 0 hab · Bocagrande · $97.561/m²
- $11,2 millones143 m² · Manga · $78.322/m²
- $12,5 millones158 m² · 0 hab · San Diego · $79.114/m²
- $9 millones154 m² · 1 hab · El Centro · $58.442/m²
- $10 millones117 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.470/m²
- $8,6 millones131 m² · Bocagrande · $65.785/m²
- $8,6 millones131 m² · Bocagrande · $65.785/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Santa Lucia · $62.500/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz