Fincaraíz1 / 9$10M /mes
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Santa Lucia
Amenidades
- ascensor
- piso de alta resistencia
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Oficina en arriendo con 160 Mts2, ubicado en reconocido sector comercial en la ciudad de Cartagena, sector con alta actividad económica, ideal para sector salud, la oficina cuenta con luces led, conexión para aire acondicionado en cada una de sus areas, 3 baños, piso en porcelanato, 1 parqueadero privado, ascensor; ideal para invertir en sector salud, y oficinas administrativas; sector con alto flujo de personas, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,2 millones
- Rango razonable
- $9,7 millones – $12,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.561
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.561; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones190 m² · 0 hab · Santa Lucia · $63.158/m²
- $12,5 millones158 m² · 0 hab · San Diego · $79.114/m²
- $6,5 millones125 m² · 0 hab · Bocagrande · $52.000/m²
- $7,3 millones114 m² · 0 hab · Bocagrande · $63.965/m²
- $12,2 millones132 m² · 0 hab · Bocagrande · $92.424/m²
- $10 millones117 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.470/m²
- $9 millones154 m² · 1 hab · El Centro · $58.442/m²
- $10 millones164 m² · El Centro · $60.976/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz