Fincaraíz1 / 11$3M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $50.617
- Administración
- $963.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- vista panoramica
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicado en Bocagrande, sector turístico de Cartagena, zona de parqueo,1 baños internos, aires acondicionados, cómodas vías de acceso, ubicado en avenida principal, constante trafico de personas y vehículos, cerca a centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.025
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.025; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $66.667/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $3 millones46 m² · 0 hab · Bocagrande · $65.217/m²
- $2,9 millones57 m² · 0 hab · San Diego · $50.000/m²
- $3,5 millones60 m² · 1 hab · $58.333/m²
- $3,8 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $62.833/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz