Fincaraíz1 / 10$4M /mes
Centro, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $104.146
- Barrio
- Pance
Amenidades
- ascensor
- citofono
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
OFICINAS EN EXCLUSIVO SECTOR DEL SUR DE LA CIUDAD, EDIFICIO INTELIGENTE, VIGILANCIA 24/7, CIRCUITO SERRADO CCTV, PORTERÍA BLINDADA, CUMPLIMIENTO DE LA NORMA NSR10, DOBLE ASCENSOR, OFICINAS CON ALTURA DE TRES METROS, SALAS DE ESPERA Y SALÓN DE JUNTAS POR PISO, BATERÍAS DE BAÑO EN CADA PISO, BAÑO PARA DISCAPACITADOS POR PISO, PLANTA ELÉCTRICA SUPLENCIA TOTAL, ILUMINACIÓN LED EN ZONAS COMUNES, RODEADO DE ZONAS VERDES,INSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACIÓN NATURAL, OFICINAS MODERNAS Y CÓMODAS, PARQUEADEROS PARA VISITANTES. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $107.558
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $107.558; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $71.429/m² · 19 inmuebles(+45.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $90.000/m²
- $5,5 millones43.5 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $126.437/m²
- $4,7 millones43 m² · 0 hab · Pance · $108.140/m²
- $5 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $121.951/m²
- $3,3 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $80.488/m²
- $4,8 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $114.286/m²
- $4,6 millones43 m² · 0 hab · Sur · $106.977/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $105.405/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz