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Envigado
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $107.143
- Barrio
- Envigado
Amenidades
- ascensor
- citofono
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Consultorio en torre medica de especialistas sobre la avenida las vegas a una cuadra del polideportivo Sur, dos cuadras de la estación de policía y Bomberos. Ubicación estratégica sobre vía principal, fácil acceso desde la estación metro Itagüí y rutas de transporte publico. Acabados en obra blanca, piso en cerámica, dos espacios independientes y con ventana que brinda muy buena iluminación, baño privado y comunales, techo cielo raso y parqueadero cubierto. Edificio con auditorio, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.143
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.143; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $89.595/m² · 28 inmuebles(+19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones41 m² · 0 hab · Envigado · $85.366/m²
- $3,5 millones32 m² · 0 hab · Envigado · $109.375/m²
- $4,8 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $102.128/m²
- $3,3 millones37 m² · 0 hab · Envigado · $89.189/m²
- $4 millones35 m² · 0 hab · Envigado · $114.286/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
- $3,2 millones33 m² · 0 hab · El Dorado · $96.970/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz