Fincaraíz1 / 17$5M /mes
Envigado
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $102.128
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo cerca a centros comerciales, tiendas, parques, gasolineras, vías principales y zonas complementarias del sector. Piso en porcelanato, 2 espacios, 1 baño, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto . Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.166
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.166; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $89.595/m² · 28 inmuebles(+14% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones41 m² · 0 hab · Envigado · $85.366/m²
- $4,5 millones42 m² · 0 hab · Envigado · $107.143/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Las Vegas · $87.500/m²
- $3,5 millones33 m² · 0 hab · Las Vegas · $106.061/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · Envigado · $85.526/m²
- $3,3 millones37 m² · 0 hab · Envigado · $89.189/m²
- $4 millones35 m² · 0 hab · Envigado · $114.286/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz