Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Envigado
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $85.366
- Barrio
- Envigado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- garaje cubierto
Descripción
Consultorio en arriendo en torre medica de especialistas sobre la avenida las vegas a una cuadra del polideportivo Sur, dos cuadras de la estación de policía y Bomberos. Ubicación estratégica sobre vía principal, fácil acceso desde la estación metro Itagüí y rutas de transporte publico. Piso en granito, 3 espacios. baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, y parqueadero cubierto. Edificio con auditorio, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $101.602
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $101.602; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $89.595/m² · 28 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Las Vegas · $87.500/m²
- $4,5 millones42 m² · 0 hab · Envigado · $107.143/m²
- $3,3 millones31 m² · 0 hab · Las Vegas · $106.452/m²
- $3,5 millones33 m² · 0 hab · Las Vegas · $106.061/m²
- $3,5 millones32 m² · 0 hab · Envigado · $109.375/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · Envigado · $85.526/m²
- $3,3 millones37 m² · 0 hab · Envigado · $89.189/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz