Fincaraíz1 / 18$3M /mes
Envigado
Las Vegas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $106.452
- Barrio
- Las Vegas
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- seguridad
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Consultorio disponible para arriendo en Envigado, Antioquia, con un área de 31 m2, ideal para profesionales de la salud que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con cocineta, 1 baño, piso en cerámica, amplia ventana con excelente iluminación natural y agradable vista panorámica, además de 1 parqueadero cubierto y vigilancia 24 horas. Su ubicación estratégica, cerca del Polideportivo Sur de Envigado, la Estación de Policía de Envigado y el Centro Múltiple Las Vegas, ofrece fácil acceso al transporte público y a las principales vías del sector. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluido. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.143
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.143; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $89.595/m² · 28 inmuebles(+18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones32 m² · 0 hab · Envigado · $109.375/m²
- $3,5 millones33 m² · 0 hab · Las Vegas · $106.061/m²
- $2,2 millones30 m² · 0 hab · El Dorado · $73.333/m²
- $3,2 millones33 m² · 0 hab · El Dorado · $96.970/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Las Vegas · $87.500/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Las Vegas · $97.143/m²
- $4 millones35 m² · 0 hab · Envigado · $114.286/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz