Fincaraíz1 / 6$760M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes y planta eléctrica.inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $632,9 millones
- Rango razonable
- $608,3 millones – $756,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.941.288; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $510 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $770 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz