Fincaraíz1 / 10$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para Venta y arriendo en el Poblado de 64m2, cuenta con cocineta, 1 baño, aire acondicionado central, y 1 parqueadero privado Edificio con imponente lobby de acceso, vigilancia 24/7 y parqueadero de visitantes. Ubicación estratégica en el poblado, amplia oferta de rutas de transporte público, bancos, restaurantes y cerca a centros comerciales. Canon de arrendamiento + IVA, administracion incluida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $695,4 millones
- Rango razonable
- $636,9 millones – $736,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.865.385; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $780 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $580 millones52 m² · 0 hab · Alfonso Lopez · $11,2 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz