Fincaraíz1 / 9$780M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial el cual cuenta con muy buena ubicacion, sector muy central, con fácil acceso desde la Av principal, rutas de transporte publico, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en porcelanato, 4 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos Conjunto cerrado con ascensor, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta electrica , gilancia y portería 24 horas, circtuito cerrado de Tv, inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $699,6 millones
- Rango razonable
- $647,7 millones – $731,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.288.462; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones64 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $580 millones52 m² · 0 hab · Alfonso Lopez · $11,2 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz