Fincaraíz1 / 16$3M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $64.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- cableado de red
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina de 50mtrs2, totalmente amoblada, piso 7, NO incluye servicios públicos, 4 espacios, 5 escritorios, cafetería, administración incluida.Excelente ubicación, punto estratégico en el Centro de Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.478
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.478; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $2,2 millones38 m² · 0 hab · Belen · $57.895/m²
- $3,5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $94.595/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $3,4 millones45 m² · 0 hab · El Campestre · $75.556/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $4 millones40 m² · 0 hab · Los Colores · $100.000/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Suroriente · $80.000/m²
Publicado por ESPACIOS INMOBILIARIOS FINCAS Y TURISMO · vía Fincaraíz