Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- con casa club
- en conjunto cerrado
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oficina en Ciudad del Río de 80 m2, cuenta con sistema de aire acondicionado, cocineta, baño y un parqueadero. Edificio con imponente lobby de acceso, auditorios, terraza con comedor para empleados, portería 24 horas, y parqueadero visitantes. Se encuentra en medio de las estaciones del Metro Industriales y Poblado, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $908,8 millones
- Rango razonable
- $825,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.360.294; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $1 mil millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $850 millones81 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz