Fincaraíz1 / 6$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $93.750
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- en conjunto cerrado
Descripción
Oficina en el Poblado para arriendo en importante torre hotelera, cuenta con 48 m2, 1 baño, 1 oficina, 1 parqueadero y cuarto útil, excelente ubicación sobre vía principal, tiene cercanía al parque del Poblado, clínica Medellín, parque Lleras, restaurantes, centro comercial etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.898
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.898; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $90.000/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · Centro · $64.000/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Conquistadores · $77.778/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $3,5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $94.595/m²
- $6 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $162.162/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz