Fincaraíz1 / 6$770M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, 1 espacios, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia 24 horas, parqueadero con costo, auditorio, baños comunales, citofonia, CCTV Linmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $701,5 millones
- Rango razonable
- $612,8 millones – $771,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.236.742; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $510 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $770 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $775 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz