Fincaraíz1 / 8$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- estudio
Descripción
Inicialmente eran 2 oficinas pero se decidió unirlas por demanda de interesados en invertir AREA 533: 36.03 M2 AREA 534: 37.41 M2 ÁREA Total: 73.44 M2 Cuenta CON: Cocineta Piso en Cerámica Pintura paredes blanca Vista a las palmas Fácil acceso a los baños del edificio Fácil acceso a los ascensores Cafetín y área comedor Area de Coworking Sala de juntas Auditorio Seguridad para el ingreso Circuito de cámaras 24/7 2 Parqueaderos: # 95189: 11.05 M2 # 95190: 11.05 M2 Valor Predial: 320.000 Valor Admon: 510.000 Valor TTVO Venta: ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,9 millones
- Rango razonable
- $765,1 millones – $934,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.998.789; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+16.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones64 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $790 millones70 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz