Fincaraíz1 / 10ArriendoOficina
$3M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $62.745
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- cocineta
- trans publico cercano
Descripción
Oficina
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.773
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.773; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones50 m² · 0 hab · Suroriente · $80.000/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $79.545/m²
- $2,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $56.818/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $57.500/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · Centro · $64.000/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Medellin · $105.405/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz