Fincaraíz1 / 7$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $56.818
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piso en madera
Descripción
Local comercial de **28 m de area construida** con un exclusivo **jardin privado de 16 m**, un espacio que brinda mayor versatilidad y un valor diferencial para tu negocio. Ideal para cafeterias, restaurantes, boutiques, oficinas, estudios creativos, tiendas especializadas o empresas de servicios que busquen un ambiente moderno, funcional y con excelente proyeccion comercial. Su distribucion permite aprovechar al maximo cada espacio, ofreciendo comodidad tanto para clientes como para colaboradores. Ubicado en un sector estrategico, cuenta con multiples vias de acceso, excelente conectividad y una amplia oferta de transporte publico, facilitando el desplazamiento desde diferentes puntos de la ciudad. Ademas, se encuentra rodeado de comercio, oficinas, restaurantes y zonas residenciales que garantizan un constante flujo de personas y una gran visibilidad para tu marca. Que esperas contactarnos?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.221
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.221; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $57.500/m²
- $3,2 millones51 m² · 0 hab · Cristo Rey · $62.745/m²
- $1,8 millones36 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2,3 millones33 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $69.697/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Medellin · $93.750/m²
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz