Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- despensa
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¿Buscas un local comercial en una ubicación estratégica para impulsar tu negocio? Esta es una excelente oportunidad en el sector Centro de Medellín, una zona reconocida por su constante movimiento comercial y fácil acceso desde diferentes puntos de la ciudad. El inmueble cuenta con 36 m² de área, cocina sencilla y piso en cerámica, características que brindan funcionalidad y comodidad para el desarrollo de diversas actividades comerciales. Su ubicación, cerca de Caracas 1, permite aprovechar el alto flujo peatonal y vehicular de uno de los sectores más dinámicos del centro, con cercanía a transporte público, entidades financieras, comercio y servicios en general. CÓDIGO: (L4105).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.697
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.697; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-50.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,3 millones33 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $69.697/m²
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $57.500/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $1,8 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $50.000/m²
- $2,2 millones38 m² · 0 hab · Belen · $57.895/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz