Fincaraíz1 / 30$31M /mes
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 516 m²
- Área privada
- 516 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $59.979
- Administración
- $5M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- ascensor
- citofono
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Arriendo vendo Oficina semi amoblada con área construida aprox. de 516m2, piso treinta y dos, ubicado en el barrio Usaquén. iluminación natural, once parqueaderos. El edificio cuenta con sala de conferencias con capacidad para 60 personas, sala de juntas, siete ascensores inteligentes, espacio adecuado para zona de comidas en el ultimo piso, batería de baños para hombres y mujeres con baño para discapacitados en cada piso y vigilancia 24/7, control de acceso con tarjetas electrónicas y torniquetes tanto para personas como para vehículos y planta de suplencia total. En los alrededores encuentran parques públicos, restaurantes, zona bancaria y amplia zona comercial. Excelentes vías de accesos sobre carrera séptima, Transporte público cercano, SITP, Transmilenio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28,8 millones
- Rango razonable
- $26 millones – $31 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.755
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.755; área 516 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(-16% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $30 millones369 m² · 0 hab · Cedritos · $81.301/m²
- $22,9 millones458 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $50.019/m²
- $22,9 millones458 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $50.019/m²
- $25,1 millones417 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $60.142/m²
- $32 millones634 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $50.473/m²
- $27,6 millones530 m² · 0 hab · Bogota · $52.000/m²
- $24,3 millones405 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $60.000/m²
- $27,3 millones458 m² · Cedritos · $59.510/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz