Fincaraíz1 / 30$850M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- parques cercanos
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- restaurantes
- seguridad
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Cod. 227. SE VENDE Oficinas 301 Y 302 de 163 m2, tercer piso con ascensor. Iluminada, cómoda, con 24 puestos de trabajó, cableado estructurado, 2 salas de juntas y tres oficinas gerenciales,1 baño privado, El edificio cuenta con seguridad 24 horas y recepcionista 12 horas de lunes a viernes, espacio corporativo para desayunar y almorzar. el edificio está ubicado en privilegiado sector de la ciudad y cuenta con vías de acceso como la calle 170 cr 7, cra 9, cerca centro comercial palatino zona bancaria, plazoletas de comidas y Comercio ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.003.724; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-37.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones153 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,4 millones/m²
- $850 millones129 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $750 millones118 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,4 millones/m²
- $650 millones118 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $5,5 millones/m²
- $1 mil millones137 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $1 mil millones162.08 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Edison Lopez · vía Fincaraíz