Fincaraíz1 / 11$161M /mes
Norte, Bogota
Granada Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2931 m²
- Área privada
- 3308 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $55.000
- Administración
- $55M
- Barrio
- Granada Norte
Amenidades
- citofono
- piso de alta resistencia
- shut de basura
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Descubra una oportunidad única para posicionar su empresa en un edificio de CLASE A, estratégicamente ubicado en el norte de la ciudad, justo frente a la estación de TransMilenio, garantizando conectividad inmediata y facilidad de acceso para colaboradores y visitantes. Este edificio corporativo combina un diseño atemporal, moderno y altamente funcional, pensado para compañías que buscan eficiencia, imagen y confort en un solo lugar. Ofrece: Dos zonas especializadas para reuniones y auditorios corporativos. Ascensores con sistema de llamada anticipada para mayor eficiencia y control de tráfico. Baterías de baños por piso, con posibilidad de adecuaciones adicionales dentro de cada oficina. Terraza con instalaciones para cafetería, parcialmente cubierta, ideal para espacios de bienestar y networking. Las oficinas cuentan con altura libre de 3,10 mt que aporta amplitud y confort, distancia entre columnas de 10 mt, para el aprovechamiento del espacio, amplia disponibilidad de parqueaderos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $197,8 millones
- Rango razonable
- $187,7 millones – $207,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.500; área 2931 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2931 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(-23% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $146 millones2100 m² · 0 hab · Atabanza · $69.500/m²
- $146 millones2100 m² · 0 hab · Atabanza · $69.500/m²
- $136,3 millones2081 m² · 0 hab · Engativa · $65.500/m²
- $171,1 millones2281 m² · 0 hab · Bogota · $75.002/m²
- $139,5 millones2281 m² · 0 hab · Puente Aranda · $61.157/m²
- $166,1 millones2214 m² · 0 hab · La Arboleda Rural · $75.000/m²
- $213,6 millones3683 m² · 0 hab · Engativa · $58.000/m²
- $175,7 millones2704 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $64.993/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz