Fincaraíz1 / 24$29M /mes
Norte, Bogota
Santa Barbara
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 244 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $118.852
- Administración
- $4M
- Barrio
- Santa Barbara
Amenidades
- cocineta
Descripción
Oficina en la localidad de Usaquén de 244 mts cuadrados los cuales se distribuyen en tres oficinas una de 170 mts cuadrados y la otra de 37 mts cuadrados; cuentan con 5 baños así: tres se encuentran en la oficina principal y uno en cada oficina, cuenta con 6 parqueaderos, dos en lineal y los otros independientes, el conjunto cuenta con vigilancia las 24 horas, esta ubicado en vías estratégicas como la calle 127, av 7, calle 116 y Cra 9
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,6 millones
- Rango razonable
- $19,5 millones – $21,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.578
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.578; área 244 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+66.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+67.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21 millones214 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $98.178/m²
- $26,4 millones203 m² · 0 hab · Santa Barbara · $130.000/m²
- $25,2 millones296 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $85.270/m²
- $20 millones247 m² · 0 hab · Bogota · $80.972/m²
- $19,4 millones254 m² · 0 hab · Bonanza · $76.378/m²
- $22 millones310 m² · 0 hab · Bogota · $70.968/m²
- $19,3 millones226 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $85.215/m²
- $23 millones274 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $83.942/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz