Fincaraíz1 / 29$1 mil M
Cartagena
Marbella
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Marbella
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- comodas vias de acceso
- garaje cubierto
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Observaciones Internas: Oficina exterior, amplia, iluminación natural con baño privado y auxiliar, diseño interior moderno, sala de juntas, amoblada Observaciones Externas: Cerca al hotel Cabreromar, cerca avenida Santander, almacenes de cadena. 63-4021.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.453.344; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $698,5 millones128 m² · 1 hab · Manga · $5,5 millones/m²
- $785,1 millones106 m² · 1 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $900 millones128 m² · 0 hab · Manga · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones145 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · Manga · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 0 hab · Marbella · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones105 m² · 0 hab · Bocagrande · $12,1 millones/m²
- $900 millones120 m² · 0 hab · La Matuna · $7,5 millones/m²
Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz