Fincaraíz1 / 10$560M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $555.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina equipada
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Excelente Oficina ubicada en Centro Empresarial y De Negocios, el cual a su vez se ubica en la zona comercial y semi-industrial de El Bosque, cerca de principales entidades financieras, en el principal polo de desarrollo comercial, portuario y semi industrial de la ciudad, muy cerca de las principales Zonas Francas, puertos y empresas del sector industrial. * A 2 minutos del Puerto Marítimo Contecar * A 10 minutos de la zona industrial Mamonal * A 10 minutos de la Sociedad Portuaria Manga * A 20 minutos del Aeropuerto Rafael Nuñez Características de la Oficina: Hall 5 espacios u oficinas internas con mobiliario Cortinas Cocineta equipada con nevera, microondas, cafetería industrial. Baño Características del Edificio: Torre de 8 pisos Hall de acceso Administración 200 Parqueaderos internos y 46 parqueaderos externos Salón para reuniones con capacidad de 150 personas 3 Ascensores 2 Plazas centrales Seguridad con control de acceso automatizado Vidrios de seguridad Sistema de detección y control de incendio Planta eléctrica de cobertura total
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $521 millones
- Rango razonable
- $509,4 millones – $547,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.442.308; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones64 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $7,8 millones/m²
- $480 millones65 m² · 1 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $400 millones51 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $7,8 millones/m²
- $500 millones50 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $10 millones/m²
- $480 millones69 m² · 0 hab · Bocagrande · $7 millones/m²
- $500 millones80 m² · 1 hab · Getsemani · $6,3 millones/m²
- $480 millones65 m² · 0 hab · Manga · $7,4 millones/m²
- $570 millones76 m² · 0 hab · Manga · $7,5 millones/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz