Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $92.500
- Barrio
- Centro
Descripción
SE ALQUILAN OFICINAS O LOCALES EN EL CENTRO DE CALI EN EL EDIFICIO SAN FRANCISCO. Área total área construida: 9393 M2. Áreas de oficinas: de 37 M2, 40 M2, 65 M2, 68 M, 74,3 M2. Descripción: edificio de 15 pisos: hay 120 parqueaderos del piso 1 al 7 hay + parqueaderos en 3 sótanos (80 privados + 40 púbicos, en el piso 1 hay 4 locales comerciales, 1 esquinero formato grande de 107 M2 (3 locales unidos) con posibilidad de alquiler parcial (L1:47,70 M2:$”4.054.000” / L2:30 M2:$ $”2.550.000” /L3:30 M2:$”2.550.000”) otro interno de 120 M2:$”9.000.000” (+iva + administración) opción de tomar los 4 locales y obtener 227.7 M2. ,del piso 8 al 15 hay 56 oficinas 7 por piso con áreas de 37 M2 a 74,3 M2 con posibilidad de alquilar pisos completos. Extras: portería, vigilancia 24 horas, 2 ascensores, oficinas con baño(s) y cocineta, muebles empotrados, aire acondicionado. Precios: 37 M2: $3.330.000, 40 M2:$3.600.000, 65 M2:$5.850.000, 68 M2:$6.120.000, 74,3 M2:$6.687.000. (+iva + administración).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $3,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.473
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.473; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $71.429/m² · 19 inmuebles(+29.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones39 m² · 1 hab · Eucaristico · $97.436/m²
- $2,4 millones36 m² · 1 hab · Chipichape · $66.667/m²
- $3 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $81.081/m²
- $3,8 millones37 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $102.703/m²
- $3,8 millones40 m² · 1 hab · Chipichape · $95.000/m²
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $90.000/m²
- $4,3 millones41 m² · 0 hab · Pance · $104.146/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz