Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $95.000
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Century 21 GYG ofrece en alquiler moderna oficina ubicada en el piso 18 de Pacific Mall (Wolrd Trade Center), en el exclusivo barrio de Chipichape al Noroeste de Cali. Cuenta con vista panorámica a los cerros occidentales, un área construida de 40 M2 y privada de 37 M2, un baño privado, aire acondicionado central, 7 puntos eléctricos, alarmas y aspersores contra incendios. El edificio cuenta con 2 ascensores adicionales a los 6 del centro comercial. Pacific Mall se caracteiza por su gran variedad de oferta en comercio, salud y gastronomía, además de estar conectado a CC Chipichape, el mas importante de la ciudad. Valor 3.8 Millones incluida administración. SP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.703
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.703; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+22.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $86.957/m²
- $3,1 millones40 m² · 1 hab · Chipichape · $77.500/m²
- $4,2 millones40 m² · 2 hab · Santa Monica · $105.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $91.429/m²
- $3 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $81.081/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz