Fincaraíz1 / 11$200M
Cucuta
La Riviera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- La Riviera
Amenidades
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina con un área de 30.50Mts2, cuenta con un parqueadero cubierto para (1) vehículo, consta de (2) salones amplios, (1) baño auxiliar, puntos para aire, zona de recepción, sala de espera, luces leds, pisos en cerámica. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Administración de $260.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,4 millones
- Rango razonable
- $154,2 millones – $174,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.645.161; área 30 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,2 millones/m² · 44 inmuebles(+58.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $175 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,6 millones/m²
- $180 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,8 millones/m²
- $180 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,8 millones/m²
- $130 millones29 m² · 0 hab · La Playa · $4,5 millones/m²
- $220 millones28 m² · 0 hab · La Riviera · $7,9 millones/m²
- $190 millones36 m² · 0 hab · La Playa · $5,3 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · Colsag · $5 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz