Fincaraíz1 / 11$175M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- citofono
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina En Segundo Nivel Completamente Amoblada, Cuenta Con 2 Salones Amplios, Ventanales, 1 Baño Auxiliar Con Ducha, Aire Acondicionado, Salida A La Terraza, Parqueadero Cubierto Para 1 Vehículo, Pisos En Cerámica, Luces Leds. Excelente Ubicación En Zona Comercial Con Buen Transito Peatonal Y Vehicular, Cómodas Vías De Acceso Y Medios De Transporte Cercanos. Canon De Arrendamiento En $3.600.000 Mas $220.000 De Administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $171,8 millones
- Rango razonable
- $151 millones – $186,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.115; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,2 millones/m² · 44 inmuebles(+34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones32 m² · 0 hab · Quinta Velez · $3,8 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · La Riviera · $6,7 millones/m²
- $180 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,8 millones/m²
- $180 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,8 millones/m²
- $130 millones29 m² · 0 hab · La Playa · $4,5 millones/m²
- $220 millones28 m² · 0 hab · La Riviera · $7,9 millones/m²
- $190 millones36 m² · 0 hab · La Playa · $5,3 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · Colsag · $5 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz