Fincaraíz1 / 3$180M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina en segundo piso de edifico ubicado en zona comercial, tiene un área de 31m² aproximadamente, consta de 2 salones, 1 baño, 1 parqueadero cubierto y tiene energía 110V. El condominio ofrece servicio de portería. En el sector encontrarás supermercados, almacenes, colegios, universidades, iglesias, parques principales, restaurantes, hoteles, droguerías, bancos y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 31537. **El valor de venta, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,3 millones
- Rango razonable
- $151 millones – $186,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.461.470; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,2 millones/m² · 44 inmuebles(+37.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,8 millones/m²
- $130 millones29 m² · 0 hab · La Playa · $4,5 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · Colsag · $5 millones/m²
- $175 millones31 m² · 0 hab · La Playa · $5,6 millones/m²
- $120 millones32 m² · 0 hab · Quinta Velez · $3,8 millones/m²
- $220 millones28 m² · 0 hab · La Riviera · $7,9 millones/m²
- $190 millones36 m² · 0 hab · La Playa · $5,3 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · La Riviera · $6,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz