Fincaraíz1 / 9$450M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Aparta oficina en edifico empresarial ubicación estratégica con rutas de transporte publico y servicios complementario a la mano. Piso en cerámica, dos niveles, 2 espacios, baño privado, cocineta, útil, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, y parqueadero cubierto. Edificio con auditorio, ascensor, parking visitantes con costo, vigilancia 24horas, citofonia y circuito cerrado de tv.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501,7 millones
- Rango razonable
- $447,5 millones – $569,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.362.069; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $338 millones52 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $500 millones58 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $600 millones58 m² · 1 hab · Castropol · $10,3 millones/m²
- $292,5 millones45 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz