Fincaraíz1 / 30$5M /mes
Oeste, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
se alquila excelente consultorio remodelado 40 mts, buena vista, en edificio con vigilancia 24/7 con aire central, recepción, buena iluminación, ventilado, 7 piso con ascensor, parqueadero propio sótano, consta de: recepción con muebles, baño de clientes, salon general, cocineta, baño principal, ideal para consultorio médicos, consultorios odontológicos, ya esta equipado para funcionar en cuanto ala rama odontológica, ideal para todo lo relacionado con medicina, terapeutas, psicología, traumas, rehabilitación, cerca de clínicas, hospitales, consultorios, locales de insumos medicos y fracturas, cerca de estación del mio, buen transporte,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.845
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.845; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $102.143/m² · 19 inmuebles(+22.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones40 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $112.500/m²
- $3,8 millones40 m² · 1 hab · Chipichape · $95.000/m²
- $3,8 millones37 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $102.703/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $86.957/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
- $3,8 millones39 m² · 1 hab · Eucaristico · $97.436/m²
- $4,5 millones47 m² · 0 hab · Tequendama · $95.745/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
Publicado por Inmova House · vía Fincaraíz