Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $153.846
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
OFICINA EN RENTA – SAN FERNANDO – CALI SUR Century 21 GyG ofrece en Renta, en el barrio San Fernando, 2 oficinas en espacio compartido, con excelente diseño, acabados, ventilación e iluminación. Una oficina con un área construida de 16,20 mt2 y la segunda con 10,45 mt2. Cuentan con una recepción amoblada, para uso esporádico; Cada oficina tiene aire acondicionado y una de ellas con TV; baño; uso de la cocineta; sala de juntas, para uso con previa reserva, dos medios días a la semana. El canon de arrendamiento incluye: servicios, internet y aseo. Cerca de supermercados, colegios, parques, zona comercial. Valor canon: Oficina de mayor área $2’500.000, segunda oficina $1’500.000. APV
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $111.859
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $111.859; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $102.143/m² · 19 inmuebles(+50.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+77.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 millones28 m² · 2 hab · Santa Isabel · $102.143/m²
- $3,7 millones29 m² · 2 hab · Chipichape · $127.586/m²
- $3,1 millones32 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $96.875/m²
- $2,6 millones24 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $108.333/m²
- $2,8 millones24 m² · 1 hab · El Gran Limonar · $116.667/m²
- $3 millones26 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $115.385/m²
- $3,5 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $140.000/m²
- $2,6 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $104.000/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz