Fincaraíz1 / 17$3M /mes
Norte, Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Usaquen
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de negocio! Arriendo local o consultorio dentro de Spa, ideal para negocio de salud o de belleza. La casa cuenta con recepcion baños, en el exclusivo sector de Santa Barbara a pocas cuadras de Unicentro al lado de la zona comercial de la 122.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.500; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+16.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones30 m² · 1 hab · Bella Suiza · $93.333/m²
- $2 millones28 m² · 0 hab · Santa Barbara · $71.429/m²
- $2,5 millones36 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $69.444/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Bella Suiza · $82.027/m²
- $2,4 millones30 m² · 0 hab · Bella Suiza · $81.000/m²
- $2,5 millones31 m² · 0 hab · Bella Suiza · $80.000/m²
- $2,7 millones29 m² · 0 hab · Santa Barbara Oriental · $93.103/m²
- $2,1 millones29 m² · 0 hab · Bella Suiza · $73.433/m²
Publicado por GRUPO A12 Expertos Inmobiliarios · vía Fincaraíz