Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $79.566
- Barrio
- Santa Lucia
Descripción
Local comercial en zona estratégica
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.000; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 millones48 m² · Bocagrande · $65.450/m²
- $4,2 millones46 m² · Castillogrande · $91.304/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $66.667/m²
- $3,8 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $62.833/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $83.333/m²
- $3 millones46 m² · 0 hab · Bocagrande · $65.217/m²
- $5,2 millones61 m² · Bocagrande · $84.470/m²
- $5,2 millones61 m² · Bocagrande · $84.902/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz