Fincaraíz1 / 2$12M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $105.128
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- vigilancia 24x7
Descripción
Amplia oficina en una de las torres empresariales mas reconocidas de la ciudad, excelentes acabados, moderna con divisiones, Vigilancia las 24 horas, 3 baños y 2 parqueaderos. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $8,8 millones – $10,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.896
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.896; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+47.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones123 m² · 0 hab · Bocagrande · $97.561/m²
- $8,6 millones131 m² · Bocagrande · $65.785/m²
- $8,6 millones131 m² · Bocagrande · $65.785/m²
- $10 millones117 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.470/m²
- $11,5 millones148 m² · Manga · $78.000/m²
- $12,2 millones132 m² · 0 hab · Bocagrande · $92.424/m²
- $11,2 millones143 m² · Manga · $78.322/m²
- $8 millones89 m² · 1 hab · Santa Lucia · $89.888/m²
Publicado por Inmobiliaria Viviendas SAS · vía Fincaraíz