Ciencuadras1 / 21$1,4 mil M
Chapinero, Bogota
Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 1
- Antigüedad
- 37 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Chico
Descripción
Oportunidad: Oficina de piso completo en edificio clásico, remodelada con diseño sobrio y mobiliario ejecutivo de alto nivel. Su gran valor: una terraza perimetral para jardín y parasoles que aporta luz y frescura. Con 4 parqueaderos independientes y ubicación estratégica cerca de universidades, colegios, jardines infantiles, clínicas y centros empresariales. Entorno vibrante con restaurantes y la mejor conectividad. Ubicación privilegiada, funcionalidad y confort en un solo lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.755.695; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(-0.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones145 m² · Chico Norte Et. Ii · $7,6 millones/m²
- $1 mil millones114.5 m² · El Retiro · $8,7 millones/m²
- $1,8 mil millones141.33 m² · El Nogal · $12,7 millones/m²
- $950 millones125 m² · Chico Norte · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones154 m² · Chico Norte · $9,7 millones/m²
- $1,5 mil millones123 m² · Chico · $11,8 millones/m²
- $1,8 mil millones165 m² · Chico Norte Et. Ii · $10,6 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · Chico Norte · $9,8 millones/m²