Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo cerca a centro comercial, restaurantes, supermercado, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, vigilancia, portería 24 hrs, parking visitantes, bahia de parqueo, baños comunales, auditorios, planta eléctrica, citofonía y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $113.636
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $113.636; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
- $3,7 millones33 m² · El Poblado · $112.121/m²
- $3,5 millones33 m² · El Poblado · $106.061/m²
- $4,5 millones31 m² · 0 hab · Medellin · $145.161/m²
- $3 millones33 m² · El Diamante 2 · $90.909/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
- $3,8 millones30 m² · 2 hab · El Poblado · $126.667/m²
- $3,7 millones30 m² · El Poblado · $123.333/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz