Fincaraíz1 / 13$500M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta edificio empresarial con facil acceso desde la Av principal, cerca a hoteles, servicios complementarios y bancarios de la zona. Piso en tapete, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales, parking visitantes con costo, auditorio y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $474,7 millones
- Rango razonable
- $438,8 millones – $502,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.171.053; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $610 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones38 m² · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz