Fincaraíz1 / 9$395M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta cerca a centro comercial, restaurantes, supermercado, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, baños, cableado de red y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, vigilancia, porteria 24hrs, parking visitantes, bahia de parqueo, baños comunales, auditorios, planta electrica, citofonia y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365,9 millones
- Rango razonable
- $321,8 millones – $371,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.088.235; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones33 m² · El Poblado · $12 millones/m²
- $370 millones33 m² · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $410 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz